Nieuwe wet verplicht waardering voor vennootschappen met vastgoed
Heeft uw vennootschap een pand, een grond of een gebouw in portefeuille? Dan verandert er binnenkort iets fundamenteels in hoe u dat vastgoed moet documenteren. Een nieuwe wetgeving verplicht vennootschappen met onroerend goed om een waardebepaling te laten uitvoeren, en de gevolgen van die verplichting reiken verder dan een extra formulier in uw boekhouding.
Wat verandert er precies?
Tot voor kort konden vennootschappen de waarde van hun vastgoed grotendeels zelf inschatten, vaak op basis van de aankoopprijs, een interne berekening of een vluchtige marktvergelijking. Die vrijheid verdwijnt. De nieuwe regelgeving verplicht een onafhankelijke, professionele waardebepaling, uitgevoerd door een erkend expert. Niet eenmalig vrijblijvend, maar als structureel onderdeel van hoe een vennootschap haar vastgoed moet verantwoorden.
Voor wie is dit relevant?
In de praktijk raakt dit elke vennootschap met vastgoed op de balans: van een holding met één bedrijfsgebouw tot een groep met een uitgebreide vastgoedportefeuille. Ook bij inbreng in natura, fusies, overnames of een herstructurering komt deze verplichte waardering terug. Wie nu nog denkt dat dit enkel grote spelers aanbelangt, vergist zich.
Wat betekent dit concreet?
Een waardebepaling onder deze nieuwe regels is geen kwestie van een cijfer op papier. Het verslag moet onderbouwd, herleidbaar en juridisch sluitend zijn, opgesteld door iemand die de methodologie kan verantwoorden bij de fiscus, een controleur of, in het slechtste geval, een rechtbank. Een schatting die niet standhoudt, kost u meer dan het bedrag dat u dacht te besparen door ze over te slaan.
Hoe pakt Sabbe dit aan?
Bij Sabbe combineren wij grondige terreinkennis met fiscale expertise. We gaan ter plaatse, brengen alle relevante factoren in kaart en leveren een verslag dat overeind blijft bij elke controle. Twijfelt u of uw vennootschap onder deze verplichting valt, of wilt u gewoon zeker zijn dat uw huidige waardering nog klopt? Neem gerust contact op. Wij bekijken het graag samen na, voor het een probleem wordt in plaats van een formaliteit.
